深圳:物业费10年上涨不过3毛钱

2017-04-13 18:26:14 admin 3

据中国指数研究院发布的上半年全国20大城市物业价格指数显示,2 0 14年6月,全国20大城市的物业服务均价为2 .04元/平方米/月,较去年同期上涨0 .3 8 %,较去年12月上涨0 .19%.其中,深圳6月城市物业服务均价为2 .97元/平方米/月,居全国20大城市第一位。

    然而,即使是全国第一的物业费,仍让物业服务行业的从业者,尤其是物业服务公司的老板们叫苦不迭。据之平管理创始人陈之平介绍,占据物业服务公司80%开支的员工人力成本在过去10年上涨幅度超过5 0 %,花样年集团主席潘军则在接受采访时透露,原本月薪8 0 0元的保安目前的月薪上涨至3000-5000元。

    而物业管理费的涨幅呢?数据显示,2005年,深圳市住宅小区物业服务收费平均单价为2 .6 9元/平方米/月。也就是说,在过去的10年里,深圳的物业管理费上涨幅度不足3毛钱,涨幅约10%.

    在此期间,物业管理费的定价基本都遵循2006年《深圳市物业管理服务收费管理规定》,住宅物业的前期物业服务收费实行政府指导价;成立了业主委员会的住宅物业经业主大会同意则可以自行定价。在这份规定当中,多层住宅和高层住宅的物业管理费指导标准分别为0 .6- 1.3元/平方米/月和1.9-3 .9元/平方米/月,并一直沿用至今。

    不少物业服务企业在这一背景下,挥舞着“亏损”的财务报表要求上涨物业费,却多数遭到业主拒绝。南天一花园业主委员会主任范国振曾撰文点评称,这些公司宁可“亏损”也绝口不提退出,仍然坚守岗位,“因为喊了多年 狼来了 ,结果也没有出事,业主也就习惯了物业服务费不涨价。”

    “说到底,物业管理的管理对象虽然是房地产产品,但它服务的对象是人。物的内涵很窄,对它的管理是物业公司的主业,盈利却不足以支持公司发展。于是,人,变成了社区运营者们开始挖掘的最重要的资源。”深圳市物业管理协会常务副会长兼秘书长曹阳认为,主业盈利不足是物业公司转型的最大动力。

    穷则思变。以彩生活、万科、金地为代表,一批物业服务企业在2 0 13 - 2 0 14年开始全方位试水社区运营增值服务,招商、中海、长城等许多老牌物业公司也纷纷推出以“社区商业”和“便民服务”为核心的增值服务,以此来提高企业盈利。